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楼盘热衷傍名校

绝不是一个学校那么简单

2019年09月11日   来源:竞技宝官网下载网     访问次数:0

近年来,城区新建楼盘遍地开花,多数楼盘打着“引进名校”的招牌,涨房价抬人气。楼盘与学校,已经成了房地产开发的一对“黄金搭档”,为了增加卖点,增加盈利,不少楼盘均想方设法引入学校,或是跟学校挂上钩,学校当然也乐于接受开发商建分校的方法,形成互利共赢的形式。记者采访发现,很多楼盘傍名校或者直接建学校的背后,除了带来经济效益外,学生、家长也享受到就近入学带来的便利,可谓真正实现了双赢。

  开发商傍校忙

  对于大多数购房者,尤其是年轻夫妻来说,买房除了考虑经济条件以外,最主要的恐怕就是教育资源了。于是,不少开发商要么将楼盘建在公立学校旁,寄希望在学校划片区时,楼盘能享受到公立学校的教育资源。要么引入公立学校,或是私立名校,借助学校为项目加分,推动项目的销售。因此,有的项目便因一所学校,一跃成为众人哄抢的楼盘。

  本月初,第四初级中学东都校区在南部东都金麟府动工,这是东都地产继建设朝阳小学东都校区后,再次开建的一所学校。与东都地产一样,有部分楼盘都在自己项目处开发建设学校资源。

  对于自己没有建设学校的楼盘,则更多的是傍现有的学校资源,如实地蔷薇国际与第四高级中学、文化小学;新城悦隽风华与天立国际学校;竞技宝官网下载恒大城与航天高级中学、航天初级中学;林达阳光新城与第十五中学;圣城华府与凉水小学;新城吾悦华府与忠庄中学;紫荆国际与北师大附校;日月星壹号公馆与新蒲小学;隆鑫橄榄郡与竞技宝官网下载第一高级中学;中铁建西派府与清华中学;领地蘭台府与第十九中学等,大部分楼盘都傍得有小学或者高中,而多数楼盘都自己规划并建设有自己的幼儿园。更有甚者,位于新蒲大学城附近,又同时拥有幼儿园、小学、高中的楼盘,则宣称“让业主的孩子享受到从幼儿园到大学一条龙的教育服务”。

  傍名校能否保质量

  近年来,城区一些新房项目在推介的过程中总会搭上某某学校字样的顺风车,以便为房屋的销售增值。不可否认,有些楼盘中有可以确定的学校资源,但有些楼盘,因为各种因素,不能确定业主子女是不是真正能就读到这样的学校。

  去年,南部某楼盘入住业主就集体上访该开发商,称当初售房时宣称的能就读的某学校并不能就读,开发商存在欺骗嫌疑。虽然后经多方协调,这一问题得到解决,但也暴露出一个问题:开发商并不是傍一个学校那么简单。

  家长花高价买房,或许看重的正是这个楼盘拥有的学校资源。记者从众多新建小区的配套学校了解到,其中不乏真正的有热点学校的分校区,其人、财、物都由总校统一管理。还有一些则是热点学校派出一名副校长或教导处主任,对新建学校的教育教学工作进行统筹管理。

  房产傍学校,若是实打实地输出名师和优质的教学质量,确实让学生受益良多。有业内人士分析指出,就算楼盘搭上名校的顺风车,引进的是什么呢?到底是实实在在的名校师资、管理资源,还是只是一个理念、品牌?

  据了解,最近几年由于新建小区配套学校的陆续建成,为新学校配套师资成了教育部门的一件大事。受用人制度的限制,现在不少老学校也存在着师资缺口,再加上新建学校对师资的需求,每年的教师招聘季节,教育部门都在尽可能地多争取一些用人计划,填补当前的师资缺口。“老学校都缺人,新学校还想再配齐经验丰富的老师,这几乎是不可能实现的。”现在一部分学校就是采取新招聘教师在老校教学一定年限后,再去新建学校任教,以此来快速培养新建学校的师资力量。

  楼盘和学校为何这么搭?

  根据相关文件,新建小区配套学校由开发商建好后,应无偿移交当地教育行政部门。而开发商配建一所小学从规划到建设,需要花费几百万元,如果学校的规模大,甚至需花费上千万元,这些资金按照规定是开发商自掏腰包。虽然有的房企负责人有“凭什么我们建了学校无偿移交”的抱怨,但这样的抱怨随着越来越多因学校资源带来的销售效益而变得越来越少,甚至有的房地产商会主动出击,去与那些名校谈合作、建分校。

  为何近年来出现名校与房产捆绑的现象越来越多?业内人士分析,除了业主居住的迫切需求外,还有一点是随着竞技宝官网下载城镇化建设的推进,城区范围在不断扩大,教育资源也要适时的配套,因此,学校与楼盘的合作正是这一合理配置教育资源的有力载体。

  根据中心城区基础教育布局,在2030年前,通过向现有的城郊发展,扩大新城办学规模,科学布局,合理配置中心城区各类教育资源,以缓解中心城区教育压力。根据城市总规中确定的各区域城市居住人口规模和学校服务半径要求,中心城区将建成中小学及职业中专200多所。要实现这一规划,一是要依靠开发商投资配建学校,二是要紧邻楼盘集中入住达到一定规模的区域由政府建设新的学校。而开发商则希望通过建学校,或者学校落户楼盘所在地,有效提升自身楼盘的品质,吸引更多购房者,以达到销售业绩。在这样的背景之下,楼盘和学校才有了各种合作模式。

  我市提出了构建500万人口中心城区的城市发展目标,因此,城市教育资源配置不足问题日益凸显,对基础学校教育规划的调整已刻不容缓。根据中华人民共和国《城市居住区规划设计规范》,要求新建住宅区必须配套相应规模的幼儿园、小学、初中。此外,我市还规定,中心城区新建居住小区要同步规划同步建设中小学及幼儿园。 (竞技宝官网下载日报全媒体记者 秦超)


(责任编辑:李霞)

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